湖州二手房驗房報價

    注意問題問題包括

1、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。

4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。**鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。5、驗電：

①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示），指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

③開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。 驗房也叫住宅套內質量分戶驗收，裝飾質量檢測。湖州二手房驗房報價

    裝修房驗房驗點

1、入戶門框扇

2、室內門窗工程

3、室內地面工程

4、室內墻面及頂面工程

5、梁面柱面工程

6、吊頂工程

7、涂飾工程

8、門、櫥柜、集成家居設備

9、廚房整體廚柜

10、衛生間潔具及配件

11、陽臺12、建筑電氣工程安全

13、建筑弱電工程弱電系統

14、給排水工程

15、預留孔洞－排煙道、排風道、空調孔、強排孔

16、室內噪音檢測－陽臺、大廳及房屋噪音檢測。

1、莫忽視安全護欄：《住宅建筑規范》規定“六層及六層以下的住宅陽臺護欄凈高不應低于，七層及七層以上住宅的陽臺護欄凈高不應低于，護欄垂直桿間距不應大于”。目前陽臺大都是全封閉式的落地窗，雖然玻璃有一定的安全性，但是根據設計規范是必須安裝護欄的。護欄垂直桿間距不應大于，是為了防止小孩從護欄垂直桿之間鉆出，從而產生危險。

2、入戶門內開外開的學問：《建筑設計防火規范》第“高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均就為乙級防火門”。此系為保障高層建筑在發生火災時居民能及時有效逃離火災現場，高層和小高層建筑的入戶門應遵循朝人群疏散方向開啟，即入戶門外開。因為如果發生火災，慌亂的人群習慣向外沖，門朝外開符合人群流動方向和應急情況下向外推門的習慣。 西安二手房驗房認證機構上海申聯檢測技術有限公司應用先進的儀器設備進行驗房。

    申聯在近期的驗房現場，就遇到了這樣的情況，驗房現場可以說是慘不忍睹，作為一個拎包入住的精裝房來說，現場來來應該是收拾完畢，并且**需要夾具進入即可，但是場面卻震撼到了專業的驗房師，**衛生間空鼓就達到了三十多處，客廳以及餐廳等處，墻面不平等更是隨處可見，房間門幾乎沒有打膠，一個房間內發現問題不下一百處，這樣的精裝房誰還能入住。收房的時候遇見問題是很常見的，如果能有專業的驗房師來幫助把關，將這些問題全部都指出來，同時驗房師會出具專門的檢驗報告，這樣將問題傳達給開放商，他們整改起來也會快很多，同時在整改的時候，驗房師還可以幫助業主現場把關，同時如果業主有需求，那么網眾驗房師還可以提供復驗的業主。每個房屋都承載著業主的期望，網眾驗房也在全力以赴幫助業主來把關，讓業主可以入住的省心，將問題都暴露在入住之前，不怕有問題，就怕找不到問題，發現問題對其改正才是主要的，也是驗房師工作的目的。

    1.隱檢時將冷熱水管串聯打壓，打壓不得小于，以30分鐘內小于。

2.水路必須按左熱右冷排列。方便業主使用。

3.對排水管進行灌水測試，水流通暢為合格。防水驗收標準

1.廚房防水涂料高度標準是300mm，衛生間是1800mm，生活陽臺是100mm。

2.閉水試驗24小時無滲漏為合格。

二、電路驗收標準

1.強弱電之間的距離不得小于100mm。

2.強電相間電阻不得小于。

3.電線管彎處不得有破損和死角。

4.電線接頭處必須燙錫，作用是增大接線頭的接觸面積，減少銅線頭氧化，防止線頭過熱。PS：水電線管排列標準是橫平豎直，水走頂，電走地。

三、泥作驗收標準

1.地磚空鼓控制在3%以內，主要通道不能出現空鼓，墻面瓷磚空鼓控制在5%以內算合格。

2.墻磚垂直度在2mm，平整度3mm，陰陽角必須達到標準90°，誤差不得大于5°。

3.衛生間坡度不得小于5‰，陽臺坡度不得小于8‰，露臺坡度不得小于10‰，才能保證水流順暢流入地漏。

4.勾縫劑必須飽滿、無空鼓、脫落現象。

四、油漆驗收標準

1.油漆面漆色澤飽滿、不得有起皮、起泡、色差、顆粒、流墜、透底等現象，手感光滑。

2.油漆釘眼填補不明顯。

五、木工驗收標準

1.吊頂吊筋間距：1200-1600mm，主龍骨800mm，次龍骨400mm。

2.木工就夠是否直平，轉角設計是否準確。 驗房是購房者保護自己權益的重要手段，建議購房者在購房過程中不要忽視這一步驟。

    不符條件措施驗房不符合條件，業主應采取的措施

1、對于開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。

2、對于開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。

3、對于開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業主應收房。

但開發商應再一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。

上海申聯檢測技術有限公司驗房師溫馨提示：對于開發商交房不符合交房條件，很多業主并不采取行動，只是認為開產商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開產商的違約行為。因此，我們業主如對開產商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據，比較好讓開發商給我們業主出具書面的承諾。 價格經濟實惠的驗房公司請選擇上海申聯檢測技術有限公司！廣州新裝修驗房團隊怎么收費

上海申聯檢測技術有限公司告訴你二手房驗房是必須的，也馬虎不得。湖州二手房驗房報價

    注意問題包括

20、閉存水試驗（24小時后察看，是否會出現滲水現象）、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）

①樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持24～48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。

②打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到比較大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。

③閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。

21、衛生間：

①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。

②衛生間沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下面。離通風孔**近的插座距離應，并且是防水插座。

③衛生間門上沒留，門下應留3cm的間隙。 湖州二手房驗房報價

上海申聯檢測技術有限公司是一家有著先進的發展理念，先進的管理經驗，在發展過程中不斷完善自己，要求自己，不斷創新，時刻準備著迎接更多挑戰的活力公司，在上海市等地區的商務服務中匯聚了大量的人脈以及**，在業界也收獲了很多良好的評價，這些都源自于自身的努力和大家共同進步的結果，這些評價對我們而言是比較好的前進動力，也促使我們在以后的道路上保持奮發圖強、一往無前的進取創新精神，努力把公司發展戰略推向一個新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同申聯供和您一起攜手走向更好的未來，創造更有價值的產品，我們將以更好的狀態，更認真的態度，更飽滿的精力去創造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長！