第六十二條 違反本條例的規定，物業管理企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%以上50%以下的罰款；情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益，用于物業管...

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時占用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。第五十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業。物業管理企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。第五十四條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住...

業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。第十四條 召開業主大會會議，應當于會議召開15...

二 中國房地產業發展主要問題①資源的浪費與流失。由于開發失控和無序發展，導致土地資源的大量浪費和國有資產的大量流失。1992～1993年的“開發區熱”和“房地產熱”高潮時全國形形**的開發區達上萬個，規劃占地1.5萬平方公里，相當于全國當時的城市建成區總面積，...

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。第三章 前期物業管理第二十一條 在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的 ，應當簽訂書面的前期物業服務合同。建設單位制定的業主臨時公約，不得...

物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 [1]物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者...

2013年一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩走勢，預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實，房地產行業將出現調整，市場銷售在二季度會繼續回落。2022年1月18日國家統計局網站公布2021年四季度和全年國內生產總值(GD...

截止到2003年11月底商品房空置面積已突破1億平方米，同比增長6.5%，其中，空置一年以上商品房面積為4220萬平方米。國際慣例商品房的空置率一般是控制在10%左右，而中國房地產開發的空置房已超過了這個指標。雖然建設部領導多次強調消化空置房，許多地區空置房也...

具體內容（1）國有土地使用權的出讓；（2）房地產的開發與再開發：征用土地，拆遷安置，委托規劃設計，對舊城區的開發與再開發；（3）房地產經營：土地使用權的轉讓、出租、***以及房屋的買賣、***等經濟活動；（4）房地產中介服務：房地產咨詢中介，房地產評估中介，房...

業主大會的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力。第十三條 業主大會會議分為定期會議和臨時會議。業主大會定期會議應當按照業主大會議事規則的規定召開。經20%以上的業主提議，業主委員會應當組織召開業主大會臨時會議。第十四條 召開業主大會會議，應當于會議召開15...

房地產業是指：以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬于第三產業，是具有基礎性、先導...

住宅地產的發展發現以價格回歸合理、產品滿足城市人口的居住休憩的不同需求為主。主要方式是加大源頭供給、施工技術創新、開始模式創新（見下文開發模式）。2、商業地產（綜合體、商貿零售建筑、辦公物業）商業地產的產品類型有商業綜合體(城市綜合體、TOD模式綜合體、文化綜...

第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。住宅物業的建設單位，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業；投標人少于3個或者住宅規模較小的，經物業所在地的區、縣人民**房地產行政主...

1.****的項目計劃批復2.規劃部門的選址意見書、用地規劃許可證、規劃許可證3.持規劃許可證到土地部門辦理辦土地使用證（通過劃撥、協議出讓、掛牌、拍賣）4.持以上所有證件到建設主管部門辦理施工項目開工許可證（辦開工許可證前要進行工程項目招投標、項目經營許可證...

以欺騙手段取得資質證書的，依照本條***款規定處罰，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。第六十一條 違反本條例的規定，物業管理企業聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門責令停止違法行為，處5萬元以上20...

第五十一條 業主、物業管理企業不得擅自占用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的...

第五十八條 違反本條例的規定，建設單位擅自處分屬于業主的物業共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門處5萬元以上20萬元以下的罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任。第五十九條 違反本條例的規定，不移交有關資料的，...

住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。第三章 前期物業管理第二十一條 在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的 ，應當簽訂書面的前期物業服務合同。建設單位制定的業主臨時公約，不得...

2007年至2009年全國各地方物業協會與北京亞太教育物業管理研究中心累計舉辦注冊物業管理師培訓一萬五千人次；2010年5月《注冊物業管理師》新版考試輔導教材由亞太教育物業管理研究中心組編出版。2010年5月27日國家人力資源和社會保障部、住房和城鄉建設部關于...

4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。7、建委制發初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業...

地產開發是指在依法取得國有土地使用權的土地上,按照城市規劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。因此,取得國有土地使用權是地產開發的前提,而地產開發也并非***于房屋建設或者商品房屋的開發,而是包括土地開發和房屋開發在內的開發經營活動。簡言之,地產開發是指在依法取...

基礎設施和公用事業特別允許經營期限應當根據行業特點、所提供公**品或服務需求、項目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長不超過 30 年。項目公司不是土地使用權人,也不是所建造的不動產的所有權人,*以簽署的30年經營權協議作為保障,此類不動產的買主*有期間...

基礎設施和公用事業特別允許經營期限應當根據行業特點、所提供公**品或服務需求、項目生命周期、投資回收期等綜合因素確定,**長不超過 30 年。項目公司不是土地使用權人,也不是所建造的不動產的所有權人,*以簽署的30年經營權協議作為保障,此類不動產的買主*有期間...

第二,企業在觀念、產品方面的創新。不能片面追求環境、降低容積率、人均居住用地超過規范要求。房地產業必須進行環境成本核算。由于中國執行的是土地資源無價或低價、產品高價的價格政策，壓制了資源再生產活動的積極性，刺激了人們對土地的消費需要，乃至浪費。因此，實現房地產...

特別允許經營開發的主要合作模式有BT（建設—移交）、BOT（建設—運營—移交）、TOT（移交—運營—移交）、PFI（民間主動融資）、PPP（公私合營）等。而作為一般的基礎設施建設方面BOT是最常見的開發模式。廣西來賓電廠是在1998年我國**批準的國內***個...

是指物業管理企業面向廣大住用人，為滿足其中一些住戶、群體和單位的一定需要而提供的各項服務工作。①日常生活類；②商業服務類；③文化、教育、衛生、體育類；④金融服務類；⑤經紀代理中介服務；⑥社會福利類；物業管理企業在實施物業管理時，***大類是**基本的工作，是必...

第四,要注意在市場服務領域的創新。實現中介(經紀)、物業管理有新的形式和內容，住房**等繁瑣的手續要簡化、科學、利于操作。第五,中國房地產業已處于數量和質量并重的時代，而作為創新主體的企業要生存并壯大，惟一的出路是創新。⑤加強對房地產市場的監督，健全房地產相關...

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由***建設行政主管部門會同***財政部門制定。第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，...

特別允許經營開發的主要合作模式有BT（建設—移交）、BOT（建設—運營—移交）、TOT（移交—運營—移交）、PFI（民間主動融資）、PPP（公私合營）等。而作為一般的基礎設施建設方面BOT是最常見的開發模式。廣西來賓電廠是在1998年我國**批準的國內***個...

（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。第十二條 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業...